cozy御所

Cozy Gosho

apartment+a store for rent/Kamigyou-ku Kyoto-city/2013/photo_K.Sugino

「京都御所の向かいに住んでいます。」

自分が住む賃貸マンションの説明として悪くないと思う。こう言える場所はきわめて限られるし、ましてその京都御所を南側に見る場所となると驚くほど少ない。京都という街に一定のステイタスがあるとすれば、京都御所はそのステイタスを象徴する場所のひとつだろう。

 

その貴重な敷地に面するこの小さな賃貸マンションは、冒頭のセリフが単なる所在地のステイタス表明に終わるのではなく、実際に御所の緑を眺められるようにしたのである。北側住戸のいちばん奥のキッチンに立つと、スキップフロアのリビング越しに南の空に視線が抜け、京都御所の緑が茂っているのが見える。

 

この断面構成を実現させる上での現実的課題は、景観規制による屋根勾配であった。南側住戸の屋根を低く抑えたいのに、勾配屋根となって上がってくる。指定された勾配(と屋根材)を守りながら、南側住戸の階高をできる限り抑え、北側住戸の床を少しずつ持ち上げて空間が断絶しないように細心の注意を払った。

住人だけでなく、オーナーにとっての収益計画上も効果は大きい。通常なら眺望と採光条件が悪く、家賃も安くせざるを得ない北側住戸が、ここでは広い屋上テラスを持つ住まいとなって、南側より高い家賃を設定できている。

所在地:京都市上京区

主要用途:共同住宅+テナント

敷地面積:126.67㎡

建築面積:99.96㎡

延床面積:280.73㎡ 

規模:地上3階建

主体構造:鉄骨造

施工:藤木工務店

掲載誌:新建築'13.08

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